大竹電梯大樓
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桃園蘆竹買房 大竹~四季Villa~四房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1686 萬
- 參考單價：28.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
上興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四季Villa
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.91 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：30.53 坪
- 車位坪數：20.25 坪
- 土地面積：5.95 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2522 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：蘆竹區二二八紀念公園
生活機能：大竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2522 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：蘆竹區二二八紀念公園
生活機能：大竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 稀缺格局與空間效益：四房雙車位配置在二手住宅市場中較為罕見，特別適合家庭需求。 地理位置便利：位於蘆竹大竹重劃區，鄰近國道一號及青埔高鐵站，交通動線佳。 社區環境單純：一層兩戶的低密度設計，配合低公設比與保全管理，居住隱私性高。 樓層條件優異：8 樓為高樓層，採光通風狀況良好，視野開闊無遮蔽。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡已達 20 年，需留意管線、外牆等硬體設施的老化狀況。 單價考量：參考單價近 28 萬，對於部分預算較緊縮的買家可能略顯壓力。 停車位形式：坡道平面式車位雖然實用，但部分買家偏好電梯直達車位的便利度。 |
| 機會 | 區域發展潛力：蘆竹大竹地區持續開發，未來生活機能與交通便捷度有望進一步提升。 資產保值性：稀有四房雙車位產品在二手市場中需求穩定，轉手流通性具優勢。 裝修空間：老屋若能進行適度翻新，可大幅提升居住質感並增加持有價值。 |
| 威脅 | 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維修或大修理基金提撥可能隨之提高。 環境干擾風險：鄰近國道服務站與重劃區車流，需確認特定時段是否會有噪音影響。 市場波動風險：房市整體趨勢若進入修正期，資產增值幅度可能不如預期。 |
2. 物件評論
此物件對於重視「家庭居住空間」與「教育資源」的購屋者而言，值得列入考慮清單。其最大的亮點在於同區域內少見的四房雙車位格局，加上 8 樓高樓層帶來的通風與隱私優勢，能顯著提升長期居住的舒適度。此外，完善的學區配套（大竹國小、國中）及鄰近生活圈機能，使其自住屬性強勁且未來轉手客群明確。
然而，由於屋齡已達 20 年，建議您在下決定前，務必安排專業驗屋針對管線、漏水或結構進行詳細檢查，以預留未來的整修預算。綜合來說，若您預算允許且能接受老屋特性，這是一筆具備居住價值與保值潛力的投資。
問與答
桃園蘆竹買房
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